项目概况

项目名称：连徐公司2026年港头服务区、议堂停车区、彭城服务区、敬安停车区综合餐饮类租赁经营项目

项目编号：LXGS2025-FW-0083

项目概况及采购范围：1.项目概况：港头服务区地处连霍高速路段，位于江苏省徐州市新沂市港头镇，占地面积81亩，总建筑面积3700㎡，南区经营区域面积780㎡，北区经营区域面积780㎡。议堂停车区地处连霍高速路段，位于江苏省徐州市邳州市议堂镇，占地面积61亩，总建筑面积3177㎡，南区经营区域面积550㎡，北区经营区域面积550㎡。敬安停车区地处济徐高速路段，位于江苏省徐州市沛县敬安镇，占地面积30亩，总建筑总面积2856㎡，东区经营区******街道，占地面积158亩，总建筑总面积18491㎡，南区经营区域面积4004㎡，北区经营区域面积2940㎡。2. 采购范围及相关要求2.1经营方式：本项目的商业合作模式为由采购人与成交供应商签订经营租赁合同，由成交供应商自主经营或负责引进品牌合作单位签订商业合同并在指定区域经营。2.2采购内容：（1）标段Ⅰ为港头服务区和议堂停车区的中式快餐（可根据实际情况选择一菜一价、套餐、自助餐或盖浇饭等形式，但必须提供早餐和售价不高于20元、品质不低于两荤两素的卡友套餐）、面、米线、牛肉汤、麻辣烫、卤味、传统小吃（如包子、玉米、烤肠、粽子等）、地方特色小吃（如烤串、卷饼、凉皮等）、咖啡茶饮、水果等经营权租赁，单侧业态设置不少于3个。具体经营品类须经采购人批准同意后方可经营。标段Ⅱ为彭城服务区的面、米线、牛肉汤、麻辣烫、卤味、传统小吃（如包子、玉米、烤肠、粽子等）、地方特色小吃（如烤串、卷饼、凉皮等）、咖啡茶饮、水果等经营权租赁，单侧业态设置不少于6个；敬安停车区的中式快餐（可根据实际情况选择一菜一价、套餐、自助餐或盖浇饭等形式，但必须提供早餐和售价不高于20元、品质不低于两荤两素的卡友套餐）、面、米线、牛肉汤、麻辣烫、卤味、传统小吃（如包子、玉米、烤肠、粽子等）、地方特色小吃（如烤串、卷饼、凉皮等）、咖啡茶饮、水果等经营权租赁，单侧业态设置不少于3个。具体经营品类须经采购人批准同意后方可经营。2.3 控制价下限：本项目采取年度保底租金 阶梯提成的方式收取租金。采购人设有保底租金控制价下限，标段Ⅰ保底租金控制价下限值为105万元/年（其中港头服务区、议堂停车区保底租金控制价下限值分别为64万元/年、41万元/年）；标段Ⅱ保底租金控制价下限值为122万元/年（其中彭城服务区、敬安停车区保底租金控制价下限值分别为77万元/年、45万元/年）。供应商的各项响应报价不得低于采购人设定的对应项的保底租金控制价下限（不含下限值本身），否则否决其响应。如遇连霍高速公路（江苏段）改扩建，自连霍高速公路（江苏段）第一次改扩建公告载明的开工日期起，连霍高速公路（江苏段）港头服务区、议堂停车区、彭城服务区按照纯提成模式收取租金，标段Ⅰ：港头服务区提成比例为营业额的25%、议堂停车区提成比例为营业额的25%，标段Ⅱ：彭城服务区提成比例为营业额的26%。自连霍高速公路（江苏段）改扩建公告载明的完工日期止，次日恢复“年度保底租金 阶梯提成”的模式。2.4经营期限：5年（2026年1月1日至2030年12月31日），含店铺装修免租期一个月（2026年1月1 日至2026年1月31日）。2.5 服务场地：标段Ⅰ为港头服务区和议堂停车区、标段Ⅱ为敬安停车区和彭城服务区，具体见各服务区平面图。（服务区平面图可能与现场存在细微差距，具体铺位情况以供应商实地踏勘情况为准）2.6质量要求或服务标准：满足江苏交控“六化”服务区建设要求及采购人规定的服务要求。 2.7标段划分：2个标段。每个供应商在本项目中最多可参加 2 个标段，允许最终成交 2 个标段。

采购人/采购代理

******有限公司

联系人：苗献庭      联系人电话：******

******有限公司

联系人：沈银燕、卜孙钊      联系人电话：025-******-203、******

标段信息

标段名称：连徐公司2026年港头服务区、议堂停车区、彭城服务区、敬安停车区综合餐饮类租赁经营项目-连徐公司2026年港头服务区、议堂停车区综合餐饮类租赁经营项目

标段编号：LXGS2025-FW-0083-01

采购类型：9

评审方法：综合评估法

标段名称：连徐公司2026年港头服务区、议堂停车区、彭城服务区、敬安停车区综合餐饮类租赁经营项目-连徐公司2026年彭城服务区、敬安停车区综合餐饮类租赁经营项目

标段编号：LXGS2025-FW-0083-02

采购类型：9

评审方法：综合评估法

******有限公司      成交价(元)/费率：******.00

******有限公司      成交价(元)/费率：******